köpa Dipyridamole nätet köpa Motilium snabb leverans köpa Metformin egypten pris hyra container Prometrium Cefixime kapslar pris skaffa recept Toprol köpa Xeloda på internet Floxin hög dos Yasmin i sverige utan recept kan man köpa Seroquel på ica Atorlip-20 pris sverige köpa jord Lopid beställa container Inderal köpa Cardura danmark köpa Famvir i norge Celebrex duo leverans sänkt pris Gasex köpa Nolvadex tallinn beställa Liponexol pulver Ginseng strömbrytare pris våga köpa Triamcinolone på nätet köpa Terramycin malmö beställa Benfotiamine sverige köpa Decadron på cypern köpa Geriforte apotek kan man köpa V-gel thailand bra ställe o köpa Cardizem köpa Himcocid i grekland kan man köpa Yasmin på gran canaria eljo Clomid uttag pris köpa Dramamine lagligt på nätet eljo Albendazole pris säkert att köpa Roxithromycin på nätet pris hyra container Requip beställa blå Xalatan är det lagligt köpa Desyrel på nätet köpa Tadapox i estland hur stor dos Lioresal ska man ta lagligt beställa Neurontin köpa Nimotop i lettland Colchicine på apoteket pris köpa Lady era i eu Menosan shampoo köpa dosering FML Forte till hund bra ställe o köpa Claritin Tadacip utan recept spanien kan man köpa Anacin på teneriffa köpa Viagra oral jelly köpa Aldara mot postförskott kan man köpa Cefadroxil på apoteket i spanien köpa Xalatan inrikes är det farligt att köpa Advair på nätet Benemid dosering halsfluss Ditropan dosering vuxna köpa Sarafem kroatien beställa Methotrexate på faktura köpa Beconase AQ i sverige flashback köpa Triamterene i barcelona köpa Feldene internet köpa Yougara säkert online köpa Sominex online billigt Actoplus pris gatan beställa container Proscar göteborg Serophene recept sverige att köpa Tadapox i sverige köpa Zithromax turkiet kan man köpa Anacin i frankrike eljo Tenormin uttag pris Advair köpa jord pris Nizoral turkiet köpa blå Big Appeal funkar generisk Serophene apoteket hjärtat Doxazosin pris var köpa äkta Zoloft köpa Diflucan rhodos beställa Urispas på faktura Finax köpa på nätet Prinivil dosering sömn köpa Zithromax snabbt Decadron usa köpa köpa Slimex spanien lagligt att beställa Rizact på nätet Lioresal eljo pris lagligt att beställa Evista på nätet köpa Provera säkert på nätet köpa Chloramphenicol över disk lagligt att beställa Keflex recept för Terramycin köpa Roxithromycin i eu köpa Vasodilan i helsingborg köpa Topamax grekland Desyrel kräm köpa köpa Artane online sverige vem vill köpa Inderal köpa Keftab i grekland hur beställa Fincar att köpa Slim Tea kan man köpa Betnovate spanien Himcolin dosering rampfeber köpa Bupron SR usa var kan man beställa Naltrexone bra ställe o köpa Celexa köpa Lisinopril i kroatien beställa Celadrin köpa Beconase AQ på faktura jag vill köpa Aspirin snabb leverans på Unisom köpa Viramune i tallinn Temovate snabb leverans sverige lagligt att köpa Cabgolin köpa Amitriptyline i prag billig Celebrex sverige köpa Mobic inom sverige Methotrexate flytande dosering Tretinoin pris sverige skaffa recept Arava köpa Estrace online lagligt köpa Actos på gran canaria köpa Lipotrexate tjeckien var ska man köpa Ralista NPXL dosering första gången Trental recept kan man köpa Gasex i england hur ska man köpa Cytoxan köpa Dilantin på apoteket i vilka länder kan man köpa Clindamycin receptfritt beställa Uroxatral jelly köpa Bonnispaz i barcelona pris Voltaren sverige hur får man Xalatan på recept Keflex kräm köpa var kan man köpa Epivir-HBV duo Innopran att köpa köpa generisk Voltaren köpa Aceon nätet köpa Aldactone kräm köpa Buspar apotek köpa Apcalis apotek Diovan dosering till katt Bupron SR vilken dos köpa Alesse sverige flashback köpa Allegra utan recept vart kan man köpa Omnicef köpa Lanoxin tallinn Renagel på nätet utan recept Antabuse shampoo köpa köpa Norvasc på faktura Sominex plåster pris svårt att få recept på Kytril köpa Combivent spanien köpa Arava polen köpa Atorlip-5 på postförskott vad kostar Prometrium med recept köpa Rogaine 2 i phuket köpa Cardura spanien Sarafem pris i sverige vilka länder kan man köpa Eulexin receptfritt beställa Micronase utomlands köpa Moduretic oslo bästa pris på Duetact köpa Zanaflex seriöst Rocaltrol strömbrytare pris generisk Slimex biverkningar köpa Benzac 10 mg köpa Rizact i norge var ska man köpa Xalatan köpa Bupron SR i ryssland köpa Naprosyn i sverige forum Tamoxifen migrän dos var ska man köpa Zantac köpa generisk Terramycin online köpa Shatavari på rhodos skillnad mellan generisk Prograf Rumalaya lägre pris Femara k dosering köpa Lioresal säkert köp Clomid utan recept köpa Trazodone i bulgarien Abana dosering till katt vilka länder kan man köpa Amaryl receptfritt köpa Micronase på nätet beställa billig Flexisyn köpa Aygestin billigt köpa Zofran billig var köpa Vasodilan flashback vart kan man köpa Ashwagandha online Rogaine 2 kräm köpa Himcocid rekommenderad dos kan man köpa Motrin på apoteket utan recept köpa Voveran snabb leverans köpa Actoplus köpa Toprol stockholm eljo Avapro bästa pris kan man köpa Femara på apoteket tips köpa Compazine köpa Lopid på nätet olagligt Betapace dosering ångest Wellbutrin gel på recept snabb leverans på Claritin köpa Proscar estland köpa Gyne-lotrimin på kreta billig Fluoxetine sverige Bupropion dos urinvägsinfektion beställa Diabecon inrikes Cardizem i sverige utan recept Colospa pris på apoteket köpa Exelon original köpa Citalopram tjeckien lagligt beställa Nexium köpa Prazosin i butik beställa Ponstel för kvinnor i vilka länder kan man köpa Urispas receptfritt Myambutol på recept köpa jord Levitra kan man köpa Rocaltrol på ica köpa Chloroquine på nätet flashback Wellbutrin dosering vuxen köpa Cardizem forum lägsta pris på Promethazine Trial Erection packs vägguttag pris skaffa recept Differin vart kan man köpa Betnovate kan man köpa Haldol i tyskland säkra sidor att köpa Exelon recept för Serophene vad kostar Deltasone med recept Olanzapine låg dos beställa Aldactone lagligt är det olagligt att beställa Evista kan man köpa Hydrea på apoteket köpa Duphalac i sverige forum köpa Suprax i italien Fertomid beställa container köpa Nexium polen köpa Slimex thailand Lipothin gel recept Aceon med snabb leverans kan man köpa Coumadin på ica Urispas oral lösning dosering köpa Lynoral lagligt på nätet säker sida att köpa Nicotinell köpa Stromectol patong Anafranil köpa sverige Sinemet eljo pris beställa Cabgolin till sverige köpa Orlistat flashback 2013 kan man köpa Lopid receptfritt i spanien olagligt att beställa Aygestin bästa sidan att köpa Bestina Phexin tabletter pris sverige beställa blå Arimidex Acivir utan recept spanien var kan man köpa Prednisolone receptfritt kan man köpa Brahmi på apoteket utan recept köpa Cardura säkert köpa Cabgolin på kanarieöarna köpa Serevent amsterdam Rogaine 5 bästa pris lagligt att beställa Neurontin beställa Urispas utomlands köpa Paxil i prag att köpa Flexisyn köpa generisk Noroxin apotekets pris på Wellbutrin köpa Nolvadex 50mg Zanaflex nervositet dosering köpa Celexa inom sverige Pariet generisk Pariet skillnad funkar generisk Zantac Terramycin oral lösning dosering köpa Cardizem polen Omnicef för kvinnor pris köpa Menosan på kreta Seroquel köpa sverige Torsemide dosering halsfluss pris på Ventolin sverige Eldepryl köpa sverige Zanaflex 10 mg köpa köpa Rocaltrol på ica Styplon beställa container köpa Bactrim amsterdam vart ska man köpa Phexin köpa Plavix för kvinnor Himcocid i sverige utan recept är det lagligt köpa Buspar på nätet köpa Tetracycline i sverige Prilosec pris i sverige apotekets pris på Rogaine 2 Rizact online utan recept Trental liniment pris var beställa Omnicef hur stor dos Topamax ska man ta beställa Coreg sverige flytande Allegra dosering köpa Celadrin jelly säkert ställe att köpa Furosemide Silagra nervositet dosering Unisom kräm köpa var köper man Motrin utan recept hur ska man köpa Nasonex Paroxetine var köpa köpa Diarex i london var kan man köpa Lexapro säkert Endep på recept försäljning av Malegra beställa Haldol utan recept pris Isoptin apotek hjärtat kan man köpa FML Forte thailand Moduretic pris apotek sverige är det farligt att köpa Tamoxifen på nätet är det lagligt köpa Depakote på nätet kan man köpa NPXL receptfritt köpa Emsam sverige 2012 beställa Zoloft från thailand Clarinex köpa jord köpa Reminyl prag eljo Prevacid uttag pris köpa Mobic från england pris på Pletal apoteket köpa Lynoral flashback 2013 köpa Nitrofurantoin prag hur får man recept på Lariam Ciplox dosering sömn Tretinoin utan recept försäljning av Myambutol dosering Eldepryl till hund köpa Grifulvin V egypten köpa Maxalt i malmö Calcium Carbonate i sverige utan recept Cytoxan kräm pris för hög dos Seroflo dosering Cymbalta k köpa Levlen sverige var köper man billig Sinequan kan man köpa Diovan i prag hur får man Medrol på recept Aspirin tabletter pris sverige pris Diovan sverige köpa Pariet i england beställa Pariet utomlands kan man köpa Benadryl i spanien köpa Eulexin inrikes hur kan jag köpa Fosamax köpa Anafranil mot faktura köpa Aspirin usa köpa Evecare 10mg beställa Cystone på nätet flashback dosering Femcare k köpa Colchicine göteborg försäljning Elavil Prograf köpa flashback Omnicef dosering rampfeber vart ska man köpa Keftab Cymbalta köpa på nätet pris på Zaditor sverige pris Terramycin på apoteket kan man köpa Bestina i sverige kan man köpa Diakof receptfritt kan man köpa Peni Large spanien beställa Geriforte utomlands pris på Moduretic på apoteket köpa Benzac forum köpa Levlen på postförskott Renagel dosering till katt köpa Lamisil gran canaria beställa Aciphex på internet bra sida att köpa Carafate köpa Ralista på nätet olagligt köpa Benicar köpenhamn köpa Sinemet i sverige Colchicine hexal köpa köpa kvinnlig Lamictal kan man köpa Bentyl spanien köpa Mycelex-g i kroatien pris på Brahmi apoteket Minocin dos urinvägsinfektion tips köpa Trandate köpa Bactrim gel köpa Ralista i malmö är det recept på Trental köpa Uroxatral i indien att köpa Terramycin i sverige köpa Epivir-HBV amsterdam Dramamine plåster pris kan man köpa Florinef i frankrike kan man köpa Aygestin på mallorca köpa Noroxin inom sverige Chloramphenicol k dosering Oxytrol köpa på nätet köpa Flexisyn internet är det olagligt att beställa Bupropion beställa hem Allopurinol köpa Aciphex i tallin köp Duphalac utan recept beställa Brahmi till sverige köpa Ceftin flashback bra ställe att köpa Maxalt snabb leverans Rumalaya köpa Arava i filippinerna var kan man köpa äkta Prinivil beställa Yougara på nätet flashback köpa concerta Panmycin pris på Ethionamide på apoteket köpa Atarax på mallorca var köpa Ashwagandha Femcare att köpa köp generisk Methotrexate Evista dosering ångest lägsta pris på Cymbalta kan man köpa Singulair på apoteket i spanien Altace tabletter pris sverige Diflucan snabbast leverans köpa Diabecon nätet generisk Zyloprim biverkningar för hög dos Trimox köpa Lipitor på faktura köpa Himcolin i eu Sumycin duo leverans köpa Silagra kina pris Himplasia sverige beställa Pilex pulver dödlig dos Bactrim snabb leverans på Himcocid Nicotinell kapslar pris kan man köpa Cardura i danmark lagligt att köpa Serophene på nätet olagligt att beställa Erexin-V på nätet köpa Tulasi utan recept beställa Avapro till sverige Cleocin första dos snabb leverans Lincocin köpa Motrin i kina köpa Clindamycin i riga lagligt att beställa Grifulvin V vågar man köpa Beconase AQ på nätet beställa Lotrisone på nätet 2014 köpa Arava internet köpa Amitriptyline i thailand köpa Sinemet på gatan köpa Tulasi för tjejer Imitrex utan recept spanien bästa stället att köpa Copegus köpa Astelin på nätet sverige Zyvox i sverige utan recept fungerar generisk Compazine dödlig dos Xalatan är det recept på Innopran Requip dosering föredrag Astelin pfizer köpa olagligt att beställa Atorlip-20 på nätet funkar generisk Kamagra köpa blå Cefixime kan man köpa Atorlip-5 i usa köpa Plaquenil på nätet billigt Minocin med snabb leverans köpa billigt Endep köpa billigt Furosemide vart beställa Trial Erection packs Lincocin dosering vuxen köpa Digoxin kräm köpa Ayurslim i grekland kan man köpa Erexin-V i thailand Plaquenil lägre pris köpa Norvasc på nätet köpa Cozaar sverige 2012 köpa Lozol i london pris Clomid på apoteket köpa Alavert i norge lagligt att köpa Speman köpa Nolvadex var Coumadin utan recept spanien Prilosec snabb leverans sverige köpa Clarina 100mg försäljning av Micardis vill du köpa Seroflo beställa billig Prometrium kan man köpa Cardizem i kroatien köpa Celebrex på postförskott köpa Plavix lagligt billig Bestina på nätet Tetracycline dosering halsfluss köpa Serevent från turkiet Doxazosin dos första gången Sominex vägguttag pris köpa Lady era i malmö Triamcinolone köpa bästa pris Purim köpa Naprosyn på nätet Zofran köpa sverige kan man köpa Actoplus på apoteket utan recept Bupropion shampoo köpa Reglan oral jelly billig köpa Haldol på faktura köpa Serophene kräm är det säkert att köpa Mentat på nätet köpa Fincar på nätet sverige köpa Astelin på kreta Benfotiamine säker leverans köpa Innopran super active hur får man Flomax på recept
Home Pete Toms LWIB: Can Stadium Development Be Done With Reasonable Public Investment?

Like Shoot to Thrill - An AC/DC Tribute on Facebook!

An authentic tribute of AC/DC that covers the best of the Bon Scott era and the best of Brian Johnson's material

Who's Online?

We have 371 guests online

Atom RSS

LWIB: Can Stadium Development Be Done With Reasonable Public Investment? PDF Print E-mail
User Rating: / 4
PoorBest 
Pete Toms Article Archive
Written by Pete Toms   
Monday, 14 September 2009 00:01

Last Week in Bizball by Pete Toms

LWIB, in San Jose began the always inevitable battle for public support which accompanies any proposal to invest public money in stadiums/arenas for professional sports franchises. The same debate that arose in the San Jose media last week concerning the benefits of the City of San Jose investing in a new ballpark to accommodate the Oakland A’s has played out in sizeable number of communities since the stadium building boom of the 1990’s. Professional sports franchises continue to receive public assistance in building their new homes but much has changed since the 1990’s when governments were much more generous toward such initiatives. The public appetite for such investments has diminished (in part) as large amounts of academic research and opinion opposed to the practice has filtered down to media and policy makers. This research has overwhelmingly concluded that investing public dollars in new stadia does not generate the economic benefits promised by new stadium advocates. More recently the tenor of the debate appears to be moderating. Some “sports economists” are now arguing that while public investments in new stadia remain of no benefit economically perhaps they remain a defensible investment as a “public good”. At the same time, stadium proponents appear to be more realistic and less verbose concerning their promises of the economic benefits that accompany the constructing of a new stadium.

On September 3rd the City of San Jose released an “economic study” touting the economic benefits to be realized from the construction of a new baseball stadium. Voter approval is necessary before the city can acquire additional real estate and commit funds for infrastructure improvements to support the new stadium. Eric Young reported for the San Francisco Business Times on the release of the “study”.

A new Major League Baseball stadium in downtown San Jose would create 1,000 new jobs and give the city an annual $130 million boost, according to an economic study released Thursday.

With a fully operational facility in 2014, the ballpark — designed to be the new home of the Oakland A’s — would create 1,000 new jobs paying wages of about $62 million, according to the report.

Critics of public partnerships with professional sports often refer to these commissioned “economic studies” as “advocacy studies” or “fantasy documents”. The recently released study commissioned by the City of San Jose was conducted by Conventions Sports and Leisure International. According to the CSL website, “Over the past 20 years we have worked with 75 percent of the major professional sports franchises or on projects related to those franchises.”

LWIB the San Jose media began to follow up on the release of the City of San Jose’s commissioned “economic study”. A number of “experts” were quoted in reports questioning the viability of the claims of future economic benefits made in the “study”. Tracy Seipel reported for the San Jose Mercury News, “Sports economists also say the city's analysis is overly optimistic on the stadium's projected number of jobs, the ripple effect on the local economy created by direct spending, and the impact of the teams' salaries in the area.” (Sports economists discredit the “direct spending” figures with the “substitution effect” argument. Money spent at the new stadium is money that otherwise would be spent elsewhere in the community. Multiplier effects cited in these documents are usually thought grossly exaggerated by the same economists). Ms. Seipel also reported that critics pointed out that the study had not accounted for land acquisition and infrastructure costs to be borne by the City.

As the public has become increasingly sceptical about the economic benefits of constructing a new stadium, governments and franchise owners have become more sophisticated in acquiring public dollars. The public share of “stadium construction” is often a relatively small amount of the final public contribution. New stadiums often benefit from being constructed in “entertainment districts”, allowing access to revenues from tourism taxes (“bed taxes”, car rentals), tax abatements, favourable development fees and tax increment financing (the public investment to be repaid via future property taxes collected from future development surrounding the new stadium). Although the franchise usually keeps all or most of the revenues from the new stadium, the stadium is owned by a quasi governmental body (often called a “stadium authority“) which allows the franchise owner to avoid property taxes. Financing is sometimes raised via tax exempt (cheaper) bonds sold by governments.

The debate over public investment in professional sports stadia has long been polarized. Grassroots critics both liberal and conservative view these investments as corporate welfare. The academics have long discredited the touted economic benefits. The advocates point to the Staples Centre, Camden Yards, Petco Park and Progressive Field as examples of new stadiums playing key roles in urban renewal. More recently, as franchise owners invest more of their own money and governments commit less, the proposed benefits trumpeted by advocates appeal more to community self esteem and less to promises of public economic gain. At the same time, some sports economists and industry observers are admitting that while these projects will not add to the public coffers they can be worthwhile public investments.

LWIB, Ballpark Digest reacted to the criticisms of the San Jose ballpark proposal.

What's really happening here is that the academic sports economists are living in an ivory tower. Is the ballpark the best use of the land? When you throw in every possibility -- like office and retail -- the answer is no. But is the ballpark the best possible use of the land given the present economic realities? No developer is lining up with development proposals for the site, so to argue the city would wait for a theoretical use of the land is a nonstarter. The office vacancy rate in San Jose and the rest of the Valley is very high, and it could be years before the existing space is filled, never mind create demand for a new office/retail complex. So, the real question -- and one ignored by the "sports economists" -- is whether a ballpark is a good use for the land given current economic conditions. And given the fact that someone is proposing a $500-million development project in this economy for an empty site in downtown San Jose, the answer has got to be yes.

Even Neal deMause, amongst the fiercest critics of investing public dollars in professional sports stadiums, admitted at his Field of Schemes blog that the San Jose proposal is a potentially sound public investment. Mr. deMause wrote in part, “…a new A's stadium could be the next Pac Bell Park, where public costs were actually kept low enough that the modest public benefits of a stadium were worth the subsidy; more than that, and it's just throwing money down a hole.”

Some of the sports economists appear to be mitigating their philosophical opposition to public investments in stadia for professional sports. Some believe that while there is no tangible economic benefit in these investments, there is an intangible benefit to the residents of these communities. In a recent Q&A with The New Yorker, the most high profile of the sports economists - Andrew Zimbalist - was quoted.

Arenas and stadiums, by themselves, cannot be expected to produce an economic benefit to the local community. It can’t be expected to increase the employment level in the community, and it can’t be expected to raise per capita income. And that’s a straightforward conclusion that comes from detailed econometric analysis that spans thirty to forty years. That doesn’t mean there can’t be a modest benefit in particular cases, though.

AND

Cities don’t build a public park because they expect it will bring in higher income; they build it because they think it’s good for the social and cultural fabric of their community. A city might look at a ballfield or an arena in the same way—if you can make a case that building a stadium will be economically neutral, you might want to go ahead and do that, because you think a team will provide a source of cohesion, identity, wholesome family entertainment.

Perhaps after twenty years of outlandish promises from stadium advocates and consistent objection from the sports economists a more reasoned debate has finally emerged. A new ballpark might not transform a city or provide stimulus (at least long term) to the local economy. Such arguments appear to have outlived their usefulness. And perhaps it is also time to admit that relatively modest levels of public investment in these stadiums is not entirely and uniformly wrong. Maybe a new ballpark or arena or football stadium is worthwhile just because a lot of people will enjoy it.


OTHER NEWS FROM THE BUSINESS OF SPORTS NETWORK

(THE BIZ OF FOOTBALL)

(THE BIZ OF HOCKEY)


Pete Toms is an author for the Business of Sports Network, most notably, The Biz of Baseball. He looks forward to your comments and can be contacted through The Biz of Baseball.

Don't forget to register and log in on The Biz of Baseball site to get updates via your in-box, and see information only logged in members can see.

Follow The Biz of Baseball on Twitter Twitter

 
 
Banner

Poll

Should MLB Force Jeffery Loria to Sell the Marlins?